Завещание или рента?
К нам пришел клиент на консультацию по такому вопросу: «что мне лучше оформить завещание или ренту с моей подругой, или дарение?».

Расскажу немножко ситуацию клиента. Клиент наш – бабушка 75 лет, которая живет с 90-летнем дедушкой, детей и внуков своих нет, но есть племянницы и племянники, которые более 10 лет не интересуются ими. У бабушки есть близкая подруга-помощница, которая вот уже более 20 лет с ними, помогает во всем. Вот и хочет бабушка, по совместительству наш клиент, оставить всё своё имущество подруге, но не знает, как лучше сделать, ведь завещание может быть оспорено другими наследниками, да и на улице не хочется остаться ей, вдруг подруга изменится.

Давайте с Вами разбираться вместе????

✳Завещание - это прижизненное изъявление воли лица о распоряжении принадлежащим ему имуществом после смерти. Это односторонняя сделка, которая создает права и обязанности в результате открытия наследства после смерти наследодателя.

????Положительные моменты:
- при оформлении последнего волеизъявления государством не предусмотрены никакие виды госпошлин или тарифов;
- право собственности на имущество оформляется после вступления наследника в права наследования;
- наследодатель вправе в любое время изменить или отменить завещание.

????Отрицательные моменты:
- завещание составляют в установленной законом форме. Оформление завещания с нарушением влечет признание его недействительным. - наличие наследников, которые могут оспорить завещание;
- наследник по завещанию может перестать исполнять устные договоренности.

✳Дарение - это безвозмездная сделка, которая выражается в передаче имущества дарителя одаряемому без наложения на того встречных обязательств. Дарение выражается в переходе права собственности, освобождении от имущественных обязательств. Договор на условиях встречной передачи права на имущество или освобождения от имущественных обязательств не признается дарением, его признают притворной сделкой.

????Положительные моменты договора дарения: - простота в процессе оформления. Он может быть составлен в простой письменной форме, что сэкономит ???? на нотариуса.

????Отрицательные моменты:
- затраты, которые понесет владелец имущества при оформлении договора у нотариуса: оплата его услуг, госпошлина, налог на имущество
- право собственности на квартиру переходит одаряемому после осуществления им регистрации права в Росреестре и даритель теряет права пользования и проживания в квартире

✳️Рента
В настоящее время наиболее распространены два вида договора ренты: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.

В первом случае в обмен на получение имущества в собственность плательщик ренты осуществляет регулярные денежные выплаты, во втором - предоставляет содержание с иждивением получателю ренты и/или указанному им третьему лицу/лицам

????Положительные моменты: - рента наследники не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю
- рента гарантирует ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье
- при заключении договора пожизненного содержания с иждивением указывается, какие именно услуги плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты
- при просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд
- обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к рентодателю

????Отрицательные моменты:
- составление договора ренты с нарушением влечет признание его недействительным
- отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию рентополучателя невозможно.

Наши контакты:
Большая Черемушкинская дом 2 корпус 4 Метро Крымская или Академическая
8 (495) 740-08-13
ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ
Пн. - Пт. с 10.00 до 19.00
Как добраться